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华润桃源里 勾画江城“都市桃源”

发稿时间:2016-05-23来源:湖北日报

  进入立夏的武汉台北路,夹道的梧桐、蝉鸣与店面,某个边角不经意流露的老街印记,市井生活气息十足。

  相较周围成片的老居民楼,台北路和台北一路夹角处,三栋笔直耸立、正在紧张施工的高大建筑格外醒目。作为江岸区台北路旧城改造项目的定向拆迁还建房,这一项目命名“桃源里”,吸引了社会各界的广泛关注。

  华润置地(武汉)开发有限公司总经理马洪介绍,“桃源里”项目属于政府保障房工程,将由华润置地(武汉)开发有限公司担纲,联合中建三局集团有限公司等企业,以精品住宅标准打造。“以‘品质’为主线并贯穿建设全过程,这一限价商品房项目将革新传统保障房的理念、品质与技术水平,领行业之先。”他表示,桃源里将用匠心工程和精湛工艺,向武汉交出一份民生答卷。

  汉口中心 精工标准革新传统印象

  走进桃源里项目的施工现场,机械吊臂缓缓启动,喷雾除尘装置正在运行,工地内的建材分类摆放整齐,裸露的地皮被悉心种上绿植,围墙边甚至还有别致的假山小景,放几尾小鱼,与远处的繁忙相映成趣……一切有条不紊,有序推进,更将华润一贯强调的品质,见诸于微。

  采访在工地进行,作为华润置地的一员的“老将”,马洪出生、成长于武汉,进入华润置地后,先后转战深圳、广西再至武汉。交谈之中,他不时流露出故土情结,以及工科工作者特有的严谨细致、毫厘必究。

  “这一地块在江岸区的中心,周边有许多老武汉耳熟能详的地方,包括青少年宫、宝岛公园等。”马洪表示,在这样一个中心地块做限价商品房,足见政府之重视。

  他介绍,桃源里项目规划总占地面积约1.39万方,总建筑面积约10.78万方,由3栋43-45层住宅楼组成,其中1-3层为商业。由于项目的特殊性,马洪指出,无论之于华润品牌、民生保障,还是区域发展,这一项目都意义重大。“住宅是一个相对永久,时间周期比较长的商品。做一个高品质的住宅产品,是企业的社会责任所在。”他说,“由华润来担纲这一民生保障工程,是荣耀更是责任。”

  正是秉承“品质给城市更多改变”的理念,桃源里项目于台北路中心地块精耕细作,打造保障房理念的颠覆之作,一改公众心目中保障房“地段偏远”、“品质较低”的传统印象,以精品住宅的标准设计与施工,致力打造一个“含金量”高的民心工程。

  携手中建 强强联合打造匠心工程

  在华润桃源里项目的共同开发打造之中,中建三局成为重要战略合作伙伴之一。

  马洪表示,从华润总部大厦、深圳湾体育中心,再到桃源里,双方的多次与深度合作,是基于国资委下属两个企业共同的价值观、责任感和“工匠精神”的高度契合。

  作为一家成立于1938年的国有重点骨干企业,华润从外贸贸易到多元实业,成长为“世界500强”第115名的企业集团。其中,华润置地立足“高品质战略”,以“精细设计准则”、“毫厘工程标准”、“情感悉心服务”三大体系,截至2016年4月已进入中国54个城市。同时,中建三局作为中国建筑排头兵,两个“深圳速度”的缔造者,是国有大型建筑安装骨干企业,多项工程荣获鲁班金像奖、国家优质工程奖。

  正是基于对精工品质、社会责任的坚守,华润与中建三局这两大“国家队”排头兵再度携手,并产生“1+1>2”的社会效应。

  “华润置地在‘十三五‘中提出‘精准投资、卓越运营、变革创新’,品质与责任成为关键。”马洪表示,桃源里项目深入贯彻这一理念,并传承给以中建三局为代表的更多合作伙伴。

  交谈之中,他提到一个双方都印象深刻的施工小故事:在某次现场实测实量之中,尽管墙面偏差在一般建筑施工的允许范围之内,且可通过抹灰技术修正,但经过双方协商之后,十几面墙体被拆除重建。

  正是以这样的品质共识与责任坚守,华润统筹设计方、监理方、承包方、业主、政府质检方,提出“三个一”的共建高品质项目理念——“一条船同舟共济、一盘棋统筹考虑、一家人情同手足”,围绕进度、质量、安全这一系列目标,严格管理,加速推进。

  建筑科技 “过程精品”孕育一流基因

  自2015年5月,土方开挖、地下室底板建成、建筑冲出正负零、铝模板现场拼装、砌体插入、保温、外窗和栏杆同步、交房样板层完成……桃源里项目一步一足印,倾注了华润与合作伙伴的心血、坚守与突破。

  对此,中国建筑三局有限公司工程总承包公司总工程师周鹏华深有感触。“华润在招标文件里明确提出,桃源里项目一定要拿到‘楚天杯’和‘黄鹤杯’,凡是来投标的企业,必须要达到这个目标。”他用手比划,当时的设计导则写下厚厚一册,制定了一系列的明确要求。

  对此,桃源里项目的建设严格按照相关规程展开,包括工地的安全管理、文明施工。

  周鹏华介绍,桃源里项目推行“大项目制”管理模式,由项目部、合约部、设计部、开发部等部分组成项目群组,各端口专职对接;采用“立体交叉”作业方式,统筹安排外墙抹灰、门窗与栏杆安装等工序同步进行,在保质保量的前提下大大缩短了工程进度。

  同时,在合作之中,华润提出“过程精品”的概念,每一步样板先行。“还建楼质量问题备受关注,渗水、裂缝等报道层出不穷。对此,在桃源里项目的施工建设之中,我们将做全过程的技术策划,所有的施工过程、质量标准提前预演。”他说,“包括BIM技术、深化设计技术、绿色施工技术、外墙保温漏水测试和机电安装等,均先由现场制作样板,审核达标后,再大面积推广。”

  对于项目所采用的创新技术,周鹏华特别指出,在桃源里建设施工之中使用了一般精品商住房才会使用的铝合金模板技术,这在行业内具有表率意义。

  领跑业界 流淌“民生”与“人文”情怀

  质量过“硬”之外,华润兼具人文之“柔”。在桃源里项目的建设打造之中,从建筑品质到企业管理,从业主到工友,处处可见华润的“民生”与“人文”情怀。

  “项目无论从设计密度、建筑材料、工艺标准、资源配置,包括地面与墙面保温材料、地下室通风设备均使用高品质材料,这在还建楼里都是非常少见的。”周鹏华表示,此外项目施工噪音控制、工地喷雾除尘都制定了相应的严格标准。

  以精工标杆,桃源里先后迎来武汉大区,置地总部,武汉市、区政府部门,国家安监局及其他地产开发企业的考察,成为参观热点项目,也收获了诸多肯定——多次荣获大区季度综合检查一、二名,在总部实测实查中位列前茅,获得相关政府及机构领导的高度赞许。

  同时,在团队建设方面,自2015年7月开始,桃源里项目先后组织员工读书会、“听老兵讲故事”、新员工百日演讲、为孤寡老人“送清凉”、向贫困山区学生献爱心、“汉马有我在”、妇女维权讲座等一系列活动,丰富员工的业余生活。

  “高速发展的社会之中,人文关怀必不可少,严格的管理并不等于人文关怀的缺失。”马洪举例,在春节期间,很多建筑企业为加紧工期仍在赶工,但桃源里项目遵照民俗放假,十五过后组织车队进村,将农民工从家里接回武汉,并发放红包。这样看似耽误了工期,但工友感动之余回报以踏实肯干,实际效率反而有所提高。

  正是以这样的点滴细致、人文情怀,桃源里项目在各方努力之下加速推进与落成,预计将于2016年底正式建成交付。在进入武汉的第12个年头,华润将以品质与坚持,交出一份饱含民生情怀、责任担当的答卷。