招标公告
武汉润展房地产开发有限公司·武汉市经开区官莲湖131R2地块项目征集方案及施工图设计单位公告

武汉润展房地产开发有限公司·武汉市经开区官莲湖131R2地块项目征集方案及施工图设计单位公告

武汉润展房地产开发有限公司是华润集团在武汉设立的从事大型住宅地产项目开发的专业地产公司,负责开发华润集团在武汉投资的地产项目。武汉润展房地产开发有限公司拟对武汉市经开区官莲湖131R2地块项目方案及施工图设计进行设计单位的公开征集,现公告如下:

一、项目概况

项目名称:武汉市经开区官莲湖131R2地块项目

项目地址:本项目位于武汉市经济技术开发区官莲湖大道与黄陵大道交汇处,官莲湖大道以西,黄陵大道以南。

项目规模:本项目净用地面积42,866平米,计容建筑面积107,165平方米,住宅计容面积107,165平方米。

二、招标范围

武汉润展房地产开发有限公司武汉市经开区官莲湖131R2地块项目方案及施工图设计全部工作内容之设计招标工作。

三、投标人资格审查标准

凡具备承担招标项目的能力并具备规定的资格条件的法人或其他组织,均可对上述招标项目向招标人申请参加投标。投标申请人须具备:1、可承接国内业务的法人或其他组织;2、与华润或其它大型商业地产有合作项目的法人或其他组织;3、至少5个类似项目经验的法人或其他组织;4、与至少一个全国知名开发商/当地龙头企业有落地项目合作经验;5、能优先为华润提供设计服务且有多个符合前面要素的团队。

四、投标人报名及提供资格审查资料的方式

投标人需在华润置地相关外网或ERP招标采购网站上下载招标公告,招标公告的附件4为《项目投标报名申请表》。投标人将《项目投标报名申请表》填写完成后与资格审查资料(需提供甲级资质证明文件和相关业绩)和本项目的主要设计人员及资历一同发送至联系邮箱,邮件标题名称为:投标报名申请+项目名称+公司名称。

五、入围投标人数量限制

根据项目需求,入围投标人数量不少于3人。

六、中标原则

将投标人的各种资格资质、技术、商务报价以及服务的条款进行综合评审并进行打分,分值最高者为中标人。

七、设计招标文件获取方式

招标人会向通过资格审查的入围投标人发放《资格预审合格通知书》,同时将《设计招标文件》一并发放至投标人。若入围投标人未收到《设计招标文件》,可向招标联系人索取。

八、招标公告有效期

本招标公告的有效期为201972318时—201972918时,投标人报名及提供资格审查资料的有效期与招标公告有效期相同。

联 系 人: 卢恺

联系地址:武汉市江岸区中山大道1627号中信泰富大厦33

联系电话:027-88862988-8331

联系邮箱:

传真:027-88862988

附件1:项目简介

附件2:设计要求

附件3:项目投标报名申请表

相关附件请详见:https://docs.crland.com.cn//api.action?acmod=outlink&file=outlink9190u760a36452cb37cd2

 

顺颂商祺!

武汉润展房地产开发有限公司

二〇一九年七月十八日


附件1

项目简介

一.项目概况:

1.     项目名称

武汉润展房地产开发有限公司·武汉市经开区官莲湖131R2地块项目

2.     项目用地

本项目位于武汉市经济技术开发区官莲湖大道与黄陵大道交汇处,官莲湖大道以西,黄陵大道以南。本项目位于武汉经济技术开发区沌口片区黄陵板块,属于经开智慧生态城。智慧生态城地处武汉经开区地理中心,秉承“产城融合、生态优先、智慧提升、微城发展”的规划理念,园区目标是打造代表武汉未来的“山水宜居休闲城、创智活力新都市”。区域围绕“生态”、“智慧”、“文化”、“休闲”四大规划主题,划分为九大功能片区,建设创新之城、文化之城、融合之城、和谐之城、绿色之城和体验之城,申报国家智慧城市示范区,高标准建成国家智能汽车与智慧交通创新应用示范区,目标成为武汉智慧城市建设的标杆和旗帜。项目所处区域交通便利,紧邻已开通的T1有轨电车、黄陵大道和官莲湖大道,可直接通往经开核心及汉阳主城。地块临近凤凰工业园、军山科技产业园等高科技产业集群,产业基础完善,紧邻经开汉阳三中、黄陵中学和T1有轨电车。

项目区位图:

  

3.     用地现状

1)       用地范围简述:(附:项目用地红线图)

2)       上位控制规划图

http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20190331/f355735cbfe84e9099f9a634b4eaf687.jpeg

4.     用地社会条件

1)       道路交通:目标地块东至灵凤路,西至黄陵大道,南至官莲湖大道,北至规划地块,四至道路路况优良。

2)       区域现状与规划:周边路网清晰,地块内部有高差,有少量积水,无构筑物道路交通情况见下图:

地块现状与周边规划图

 

3)       本项目特殊要求及说明:

该地块成交后,由武汉经济技术开发区(汉南区)军山街办事处回购一定数量的房源用于对接重点工程拆迁还建安置。其中,回购房源的总建筑面积不低于5.13万平方米、不高于8.21万平方米(竞得人举牌承诺的无偿移交还建房除外);套型面积90平米以下住房套数不少于18%100平米以上不少于40%;回购价格为6,500/平方米。项目作为临湖区域用地,应注重整体开发品质,关注交通组织及周边道路沿线的景观设计。

另详见附件:军山街办事处回购住宅需求函

5.     规划设计条件

武汉市经开区官莲湖131R2地块项目规划用地情况如下:具体规划设计要点详见附件:武汉市经开区官莲湖131R2地块项目规划设计条件。

指标描述

官莲湖131R2地块

规划用地性质

居住用地

土地分类

商业城镇住宅用地

规划总用地面积(m2

42865.80

计容建筑面积(m2

不大于107165

容积率

不大于2.5

建筑密度

根据具体建筑方案确定

建筑高度

根据具体建筑方案确定

6.     设计依据

1. 中华人民共和国《城市居住区规划设计规范》(最新版本)

2. 中华人民共和国《建筑设计防火规范》《商店建筑设计规范》等(最新版本)

3. 中华人民共和国及当地现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准及相关法规(最新版本)

4. 248号令武汉市建设工程规划管理规定

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

方案设计要求

本方案设计要求仅适用于招标之商务报价,中标后任务书内容可能会有更新)将作为本次招标依据之一,请贵司根据本任务书提出合理的服务建议书及商务报价。

一.   项目定位:

为实现高品质下的快速开发,本项目住宅定位为高复制、快周转项目,高层住宅需严格执行华润置地华中大区产品设计标准化成果。

项目按照成本最优、货值最大化、去化速度快且风险最小的理念开发。

二.   产品定位建议:

1.        本项目规划设计业态均为销售型物业

2.        本项目高层住宅楼型按照华润置地华中大区标准化产品(见附件)进行复制。

3.        住宅地块户型面积配比建议如下:

三.   功能要求:

1. 总体规划要求

1)表达设计者对于规划用地的认识,充分体现设计者对于城市设计、建筑功能布局、交通组织、停车方式、市政保障及景观环境等的构想。

2)考虑项目商业氛围的营造,探讨销售型商业的价值布局,合理功能分区,充分体现体块价值。

3)注意项目各入口空间的设计,应具标志性及形象展示功能。

4)考虑建筑对景观节点空间的预留与整合。

5)合理考虑与外部地块住宅的日照间距,保证项目内部及其与周边日照符合当地日照管理规定。

2. 户型设计要求

1)重点考虑高容积率货值最大化原则,合理设计各面积段户型。

2)明厅、明卧、明厨、明卫、明梯等五明设计,合理组织穿堂风。

3)重视储藏空间设计,并注意其功能的可变性。

4)中小户型应注重实用性,合理分配各区间面积,做到保证主要功能空间的舒适尺度的前提下,尽量控制总面积。

5)住宅每层应尽量减小各住户之间的干扰,保证每户的私密性。

6)所有户型应考虑室内设计(室内家具布置),做到各功能区间的空间合理利用,并避免家具与设备的冲突影响;并在户型设计中充分考虑住宅投入使用后小业主自行装修的便利性。

3. 居住用地配套商业设计要求

1)提供项目商业配套的规划布局及平面设计,注重商业街规划及价值挖掘、商业氛围营造,考虑后期经营。

2)商业立面注意造型处理。

4.物管等配套用房

根据相关国家及地方政府相关规范及条文,项目需考虑设置满足小区使用功能的商业、物管用房以及社区用房、垃圾站等相关配套设施。

5.其他公共服务、市政设施设计要求

居住区公共服务设施(配套公建)按照当地地方法规和要求、供地规划条件中规定和《城市居住区规划设计规范》等规范执行。

6.展示区

  合理考虑展示区位置,有良好的可视性及可达性,交通便利且展示面好,售楼部利用规划商业建筑;

  售楼处面积控制在600㎡以内,包括样板间;

  售楼处要求涵盖营销大厅、接待区、沙盘展示区、洽谈区等必要功能;

四.   技术标成果要求:

本次招标技术标为服务建议书,无需带方案回标。技术标成果内容:

1设计服务建议书(服务范围、设计周期及承担该项目的主要设计人员的资质、业绩)。

服务建议书内容应包括(但不限于)设计资质、类似项目经验、所获奖项、提供不少于三个稳定的设计团队、设计服务水平、与知名开发商合作经验等内容。

2)、投标人的营业执照副本(复印件加盖公章)及相应设计资质证书、法人代表证明书、法人委托书;

3)、设计工期及质量保证;

4)、投标人近两年业绩及履约信誉等;

5)、投标承诺函

以上文件需单独成册、单独密封。

五.   回标时间:

2019729900前提交回标文件。

 

第四部分  附件

附件1:规划设计条件

附件2:用地红线

附件3:军山街办事处回购住宅需求函

附件4:华润置地产品标准化成果

 

说明:本任务书中未尽事宜及委托方可能进行的设计调整要求可在设计过程中由委托方与受托方商榷解决方案,最终由委托方确认。

 

 

附件3

项目投标报名申请表

填写日期:  20XX XX XX 

项目名称

武汉市经开区官莲湖131R2地块项目方案及施工图设计

单位名称

XX

联系方式

通信地址

 

邮政编码

 

联系人

 

电话

 

公司传真

 

电子邮箱

 

公司网站

 

公司简介

业务范围

□建筑    □规划    □工程咨询

□景观   □室内

人员规模

□境外单位 建筑   人;室内  

□国内单位 建筑    

设计资质

 

设计特长

 

相关专业

配备情况

□有  结构       暖通      给排水        电气        

绿化       软装     

□无

代表作品

 

与地产公司合作经历

 

是否参与华润项目

□否   □是

(参与项目)

XX项目

资格审查资料名称

1

XXXXXXXXXXXX(具体内容请附附件)

2

XXXXXXXXXXXX(具体内容请附附件)

3

XXXXXXXXXXXX(具体内容请附附件)

4

XXXXXXXXXXXX(具体内容请附附件)

本项目主要设计人员

1

XX(具体资历请附附件)

2

XX(具体资历请附附件)

4

XX(具体资历请附附件)

5

XX(具体资历请附附件)

6

XX(具体资历请附附件)

 

基本信息 INFORMATION

占地面积:

建筑面积:

容积率:

绿化率:

产品类型:

装修标准:

总户数:

联系我们 CONTACT US

项目电话:

项目微信:

项目数据: